賃貸物件を借りる際に、気になってくるのが敷金・礼金の文字。
初期費用はなるべく抑えめにしたいもの、ですが、敷金・礼金ゼロの物件となると、メリット・デメリットも気になってくるところ。
敷金・礼金が必要な物件とそうではない物件の違いがわからずに、なんとなく怖いなと感じてしまいがちに、今回は敷金・礼金なしの物件の仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。
敷金・利金の基本的な仕組みについて
敷金とは
賃貸物件を借りるにあたり、大家さんに対して預けておく担保金のことです。
賃貸借契約においては、お金に関するトラブルはつきもの、そのため、最初にトラブルに備えてお金を預けておく仕組みです。
相場としては家賃の１カ月から３カ月分が多いようです。
主な使い道としては、お部屋の修繕費や家賃滞納に対する補填など。
問題がなく退去される際は、原状回復費を差し引いたお金が戻ってきます。
礼金とは
大家さんに御礼として渡していた慣習の名残で、大家さんに対する謝礼金です。
家賃の１～２カ月分程度かかることが多く、敷金とは違って返金されることはありません。
敷金・礼金ゼロの物件がある理由は
まず、敷金なしの物件がある理由については、最初に滞納時の家賃の補填分や、お部屋の修繕費を預かるのではなく、退去時にクリーニング代や、修繕費として受け取るという形にしていたりします。
なので、退去時にある程度まとまったお金が必要になってきますので、ハウスクリーニング代や修理費用が必要になることも念頭に置いて契約を進めることにしましょう。
また、事前にどれくらいかかるものなのか確認しておくのもおすすめです。
礼金なしの物件の場合は、基本的には大家さんに対する謝礼ですので、大家さんの判断によって必要がない、なしで構わないといった物件が多いようです。
また、礼金があることで初期費用が高くなってしまい、空室の状況が続いてしまうよりも、なるべく早く入居してもらいたいといった考えの方も多く、礼金なしとなっているようです。
なるべく空室をなくしたい、早く入居してもらいたい、という考えから敷金・礼金ともにゼロにされている物件が増えているようです。
敷金・礼金ゼロの物件のメリットは？
敷金・礼金がかかってこないことで初期費用を抑えることができるのが最大のメリット。
引越しを考えた際に、必要となる初期費用は、引っ越し代金、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保険料などがあり、この中でも、敷金、礼金をカットできることで、引越しの際の負担が減るのは最大のメリット、とも言えます。
敷金・礼金ゼロの物件のデメリットは？
敷金・礼金がかかってこない分、家賃が相場よりも少し高めに設定されていることも。
礼金に関しては謝礼、というお金なのでなしにしても大丈夫だけれど、敷金を完全になくしてしまうと色々不安だな、と考えられる大家さんも少なくありません。
敷金はとらないけれど、その分を家賃に上乗せして設定するため、相場よりも少し高い家賃になっていたりすることもあります。
また、クリーニング代が必要ということもありますので、初期費用が抑えられるというメリットだけではなく、そのほか、必要になってくる費用や、家賃などもきちんと考慮した上でお部屋探しをすることで、退去時にクリーニング代がかかってくるなんて知らなかった、ということや、お部屋の修理費用はどうなるの？という疑問点やトラブルを未然に防ぐことができます。
注意点は？
前述の通り、敷金・礼金がなくても「クリーニング代」などとして他に費用がかかってしまっていたりする場合もあります。
意外と初期費用が上がってしまったりする場合もありますので、事前に契約書、見積書を細かくチェックしておくことをオススメします。
また、退去時にクリーニング費用が発生してきたりと、マンションごとに様々なルールが設定されていることがありますので、いったいどんな費用がかかってくるのか、家賃相場はそんなに割高になっていないのか、などいろいろとチェックしておくと良いかもしれません。
まとめ
敷金・礼金ゼロのなし物件のメリット・デメリットを紹介しました。
初期費用を抑えられるのはやはり最大のメリットで、引越しもしやすくなりますよね。
もう少し広めのお部屋に今度は住んでみたい、とか、もう少し魅力的なお部屋に引越ししたいな、という思っている方にもオススメ、ご紹介した注意点などもいろいろと踏まえたうえで、理想のお部屋探しをしてみてください。
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