賃貸物件を探していると、よく目にするのが、マンションやアパートの表記。
なんとなく目にはするけど一体どんな違いがあるのかわからないことも多いですよね。
今回は、マンションとアパートの違い、それぞれのメリット、デメリットをご紹介します。
マンションとアパートの違いは？
実はどんな建物を賃貸マンション、アパートと呼ぶかについて法的な規定はなく、また違いもありません。貸主や不動産会社が、〇〇マンション、△△アパートと名前をつけているにすぎません。
じゃあ、ハイツやコーポはどうなんだろう？と思われるかもしれせんが、こちらも基本的にはアパート同じで、少し表記を変えているんだな、と考えてもらって良さそうです。
じゃあ、何を判断ポイントにしているかといえば、不動産の広告においては、主に構造の違いで区別されています。
アパート
アパートの構造といえば、木造、軽量鉄骨造、プレハブ造を指すと考えられます。
階数も２階建てのものを指しています。
もちろん、アパートとついていても木造ではなかったり、３階以上の物件もあるため、名前だけで一概に判断するのは禁物ですが、アパート、と名前がつけられていると基本的にはマンションよりも小型なものが多くなるのも特徴です。
マンション
マンションの構造といえば、鉄骨造、RC（鉄筋コンクリート造）、PC（プレキャストコンクリート造）、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）、鉄骨ALC（軽量気泡コンクリート）、重量鉄骨などを指すと考えられます。
鉄骨は燃えにくく、火災が発生しても広がりにくいことが特徴。鉄骨であれば耐久性も高くなり、鉄骨鉄筋であればさらに頑丈な造りになっているのがメリット。
メリットとデメリットはどうなってるの？
アパートのメリットをあげると
・建築費用が安く抑えられるので、マンションよりも家賃、駐車場料金などが安いものが多い。
・木造の場合であれば、鉄筋コンクリート造に比べて吸湿性、断熱性もあるので過ごしやすい。
・中心部や駅の近くなどにも多く建築されていることがあり、利便性の良い物件を探しやすい。
次に、アパートのデメリットは
・木造兼特の場合、音や振動が伝わりやすく生活音が気になる方にはオススメできない。
・老朽化が早く進むケースも多く、耐火、耐震上の不安がでてくる。
マンションのメリットをあげると
・鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の場合、耐震性、耐火性に優れている。
・アパートと比べると遮音性が高く、生活音がそこまで気にならずに過ごせる。
・セキュリティなどの設備が充実していていることが多く、防犯面で気になる方にオススメ。
マンションのデメリットは
・鉄骨など建物の構造上、建築コストが高くなり、それに伴い家賃が高くなる。
・防犯設備の維持やエレベーターなど設備関係の維持費がかかり、共益費・管理費が割高になる。
・全体的に建物の気密性が高く、外気温との差で結露が発生しやすい。カビ対策のためにも換気が必要
換気に関しては、2003年の建築基準法の改正に伴い、それ以後の新しい建物については、「24時間換気」の設備が義務付けられていますが、それ以前の建物はこまめな換気が必要です。
また、24時間換気の設備があると、外気を取り込んでいるので冬場は寒く感じることも。
マンションとアパート、どっちがいいの？
暮らしにどのようなことを求めるかにちょって、自分に最適なお部屋というものは変わってきます。
家賃をなるべく安くしたいな、という方にはアパートがオススメ！
建築費用の関係から家賃が低く設定されていることが多く、設備面ではマンションよりも少しだけ落としますが、お家賃の安さは魅力的で、家賃を安くしたいと考えている方にはオススメです。
生活音が気になる方には、マンションがオススメ。
アパートに比べると、遮音性に優れているのがマンションです。
生活音が気になってしまう、という方や防犯面や設備が気になる、という方にはマンションがオススメです。
ただ、完全に物音が聞こえないというわけではないので、音がとても気になるという方は内覧で実際に、どう聞こえるかどうかチェックしておきましょう。
まとめ
一人暮らしを始めるにあたって、何を最優先に考えるのか、別に気にしなくてもいいのはどういうところか、を自分の中で明確にしておくのはとても大事です。
マンションか、アパートか、それぞれのメリット、デメリット、特徴を理解しておくと、よりよいお部屋探しに繋がります。
その他、些細なことでも気になることがありましたら、ホームメイトFC弁天町店までお気軽にお問合せください。
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