現在住んでいる賃貸物件を退去するときに、次に住む物件探しや初期費用ばかりに気を取られ、うっかり忘れがちになってしまうのが「退去費用」です。
実際に賃貸物件の退去費用でのトラブルも数多く発生していて、その内容としては、退去費用は高額であったり、原状回復の費用を入居者と大家さんのどちらが負担するのかなど、トラブルの内容は様々あります。
今回はスムーズに退去ができるように、契約前に知っておきたいポイントやトラブルを避けるために知っておきたいポイントについてご紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。
賃貸物件の退去費用とは？
賃貸物件の退去費用というのは、今まで住んでいた賃貸物件から出ていく際に発生する費用のことです。
入居者の故意・過失によって付いてしまった傷や劣化などに対して、修繕費やクリーニング代などの原状回復にかかる費用が含まれています。
入居時に敷金を払っていた場合は、原状回復に必要な費用をここから差し引きます。この際に、修繕費またはクリーニング代が敷金の範囲内で収まれば、残った敷金が戻ってきます。
ですが、敷金ゼロの物件で退去費用が発生した場合は入居者が用意する必要があります。
大家さんが負担する費用
現状回復費用の中には、入居者が負担するものと大家さんが負担するものがあります。
国土交通省のガイドラインでは、普通に生活をしている中で付いた傷や損耗、太陽の光による色あせなどの経年劣化は賃料に含まれているので、原状回復の必要はありません。
退去時に、原状回復費用で揉めないためにも、しっかりと理解しておきましょう。
入居者が負担しなくてはいけない費用
賃貸物件に住んでいる間は、普通に生活していて出来ないような損耗を発生させないように注意をしなくてはいけません。
入居者の故意・過失によって発生した損耗や、日常の掃除やメンテナンスを怠って発生したシミやカビなどは故意でなくても入居者が原状回復費用を払わなくてはいけません。
トラブルを避けるために知っておきたいポイント
入居者が負担する費用、大家さんが負担する費用についてご紹介しました。
退去時のトラブルを避け、スムーズに退去するためにも注意しておきたいポイントをまとめてみました。賃貸物件は、あくまでも借りているものだということを忘れずにキレイに保つように心がけましょう。
▷入居時に室内写真を残しておく
新しく入居した際に、もともとあった傷や汚れ、破損箇所などを写真に残しておくと退去時に証拠として提示することができます。
▷契約書を必ずチェックする
退去時の原状回復費用については、国土交通省のガイドラインに基づいて決められていますが、ガイドラインとは異なる条件が契約書に記載されているケースもあります。
契約時には、必ず契約書の確認をし、不明なことがあれば不動産屋さんに必ず質問をしておきましょう。
退去費用の相場はどのくらい？
退去費用の相場は、場合によって異なったりするので正確な金額などのデータはありません。
クリーニング代はお部屋の広さや住んでいる地域によっても違いがありますが、1㎡あたりの相場は1,000円ほどで計算されることが多いです。
特別な汚れや破損がなく普通に使っていれば、ほとんどは敷金で賄えるケースが多いといわれています。
また、入居年数や汚れ具合、また入居時に敷金を払っていたかどうかで費用も変わってきます。
一般的に言われているのは、タバコによる壁の黄ばみやニオイ、また隠れてペットを飼ったことによる設備の損傷やニオイなどがあると、費用が高くなるケースが多いです。
▷どのタイミングで支払うの？
一般的には、退去してから1ヶ月前後で、新しい住所宛てに原状回復に掛かった費用の請求書が届くような流れが多いです。
また、あまり知られていませんが、退去費用には時効があり、引越ししてから1年がその時期にあたります。なので、引越ししてから1年経過して請求が届いた場合には、時効を迎えていることを伝えれば支払う必要がなくなるということになります。
まとめ
今回は退去費用についてご紹介しました。
実際に退去費用についてのトラブルも多数発生しているので、そういったトラブルを避けるためにも普段からこまめに掃除をしたり、お部屋を大切に扱うことがとても重要になります。
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