お部屋探しをしたことがある方なら一度は聞いたことのある『分譲賃貸』。
ハイグレードな設備や立地の良さなど好条件が揃っていますよね。
ですが、普通の賃貸と何が違うのかって疑問に思われた方も少なくはないと思います。
なので今回は、分譲賃貸についてまとめてみましたので、ぜひお部屋探しの参考にしてくださいね。
分譲というのは、「分割譲渡」のことで、簡単にいうと"分割して販売をする"という意味です。
つまり分譲賃貸というのは、マンションのお部屋ごとに所有者が売却や購入をされているということです。
「分譲賃貸に住んでいる」ということは、「マンションの一部屋を購入した」ということになりますね。
「賃貸」は”家賃と引き換えに貸し出す”という意味なので、所有者の方からお部屋を借りて住むということになります。
◆◇「分譲賃貸」におけるメリット◇◆
▷設備の整ったハイグレードの賃貸マンション
分譲賃貸の最大のメリットといえば、建物自体のグレードの高さです。
建物自体の品質が非常に高く、エントランスやエレベーターなどの共用設備からバスルームやシステムキッチンなどの室内設備がとても充実していて、細部までしっかり設計されいるので上質な生活を送ることができます。
▷セキュリティ面でも優れている物件が多い
TVモニター付きインターフォンやオートロックなど、防犯面においても様々な最先端技術が実装されています。
▷お部屋の広さや間取りのバリエーションが多い
分譲賃貸で重要視されているのは、利便性と住心地の良さです。
それらを追求した造りになっているので、お部屋の広さやバリエーションも普通の賃貸物件よりも幅広く用意されています。
▷構造がしっかりしているので耐震性や防音性が高い
普通の賃貸と比べて分譲賃貸の方が建物の構造がしっかりしていて、耐震性や耐火性の面でも優れています。
防音性を高めるためにも床や天井の壁が分厚く設計されていたりと、住む上で安心して使用できる構造になっています。
▷管理人が常駐している物件が多い
こちらは物件にもよるのですが、管理人さんが建物内に常駐していることが多いです。
管理人さんが共用部分などの清掃を日中に行っているため、建物内は管理が行き届き、廊下やエントランスなどが綺麗に保たれます。管理人さん常駐の物件はセキュリティ面でもより安心ですよね。
◇◆「分譲賃貸」におけるデメリット◆◇
▷家賃が比較的高い物件が多い
分譲賃貸はしっかりした構造やハイグレードな設備で好条件が揃っているので、その分家賃も普通の賃貸に比べて高くなってしまいます。通常の賃貸物件と比較してしまうと、やはり家賃相場が高くなってしまうのも悩めるポイントになってしまいますね。
▷分譲賃貸ならではのルールがある
通常の賃貸物件の場合、オーナーさんとの賃貸借契約に従うのですが、
分譲賃貸の場合は、オーナーさんとの契約とは別に、マンション自体の規約もあります。
同じマンション内の住民でも、購入者には可能な行為でも、賃貸で借りている方には不可となってしまう場合があります。
例えば、マンションの規約でペットの飼育がOKでも、オーナーさんとの契約でNGであれば当然ペットを飼うことは出来ません。
▷短期間で退去しなければならない場合がある
オーナーさんが物件を貸し出している理由によっては、賃貸借契約の期間が限定されてしまう可能性があります。
例えば、転勤のために一時的にその物件を貸し出していた場合にその転勤期間が終了したら再びその分譲マンションに住むといった
ケースもあるので、その場合はそれに合わせて退去するようにと指示が出されます。
そのような場合は、契約期間が定められていて更新そのものがない「定期借家契約」での契約になるので、
事前に所有者の事情などを確認して、契約を更新できる可能性があるのかも確認しておくようにしましょう。
分譲賃貸マンションは通常の賃貸マンションと比べて、建物自体のグレードが高いなど魅力的な部分が多いですよね。
ですが、分譲賃貸マンションならではのルールも存在しているので、借りた後で困ることのないように分譲賃貸マンションを契約する際はしっかりと規約内容の確認や契約更新が出来るのかどうかなども確認することが重要です！
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